許多人認為出租房屋的想法。他們可能想要額外收入的好處來節省資金或償還債務，或者他們可能會認為這是在住房不景氣期間出售的一種選擇，這是在經濟好轉之前等待事情的一種方式。 （儘管我們有6條關於在失意市場銷售家居的秘訣。）動機很多，但如果沒有做出適當的考慮，這個計劃可能會變得比它的價值更麻煩。這裡有五個步驟可以幫助你朝著正確的方向前進。
了解所涉及的責任
首先，您必須確定作為房東是否是您可以應對的義務。租賃的好處很多，例如阻止經常困擾空置房屋的破壞行為，減免稅收的便利性和創造收入以涵蓋賬單甚至可能創造利潤的能力。
然而，作為房東也是你需要融入你的生活的一項責任，並且可以肯定的是，事情有時會失敗。您需要保持最佳的維修和保養狀態，收取租金，為您的房主提供更多保險，並通過關注您的房客的家政技能來盡量避免您的財產遭受磨損。
準備你的家
在低迷的市場中，你可能無法擺脫出租房屋的現狀。租戶在這種時候更加細心和挑剔，因為出租房屋的可用性有所增加，他們的預期要高得多。
通過徹底清潔你的家庭並確保家用電器工作並且狀況良好，為新租戶做好準備。
如果您確定要租用房屋內的房間或區域，請確保您可以從家中其他地方保護該區域。
一旦房子被整理出來，制定一份清單來描述它的吸引力。注意那些通常需要的功能，如洗衣機和烘乾機，空調和車庫。使用租賃條款來幫助“出售”房屋。據RentalsOnline.com稱，能夠幫助你獲得租房者的文字和形容詞包括：“花崗岩”，“最先進的”，“不銹鋼器具”，“拱形天花板”，“楓樹”，“美食家，“和”硬木地板“。務必使用適用於您家庭的任何和所有條款。
接下來，在信譽良好的網站上發布家庭廣告。在當地報紙上發帖也是一種選擇。但是，大多數人在網上查找列表。
另外，請留意您計劃租用的年份。租客通常在特定季節移動。根據Renthop.com最近的一項研究，在旺季期間，您可以租用更多單位。一般來說（7月至9月）的夏季月份似乎是找到租客的最佳時間;然而，這個季節性因城市而異。
僱用專業人士
將您的住宅轉換為住宅出租物業看起來可能是一件簡單的工作，但與房地產律師和會計師進行交流以確保您遵守稅法，分區條例和當地財產規定非常重要。
例如，國稅局規定所有租金收入必須在您的納稅申報表上報告。當然，您可能有資格獲得稅收減免，但重要的是要知道哪些確切的費用是可扣除的。此外，每年可扣除的稅額有限制，您可扣除的金額可能與您在報稅表上報告的租賃活動有所不同。
律師還可以幫助您瀏覽各州與地方之間不同的房東 – 租戶規定，並幫助您了解您所在社區有關租賃房產的規定。您也可以尋求幫助起草租約，確保遵守當地法律。最後，與律師交談可以幫助您確定合適的房屋規則和緊急聯繫人。 （更多信息，請參閱使用房地產律師的好處。）
設定一個有競爭力的價格
通過了解您的鄰居和社區中的其他租賃資產將設置租金成本。請記住，潛在的租戶將會尋找交易，因此請以有競爭力的價格設定租金，並確保您突出顯示您家中所有最有價值的方面。
篩選租戶認真
一旦你的財產準備好顯示，開始尋找租戶。然後，非常小心地選擇你的租客。你需要能夠依靠這個人不僅要按時支付租金，而且要保持你的家庭狀況良好。另外，如果這個人是你可能與之共處的人，那麼學習他們的習慣，這樣你就不會遇到任何令人討厭的驚喜。 （閱讀成為房東：為什麼你可能不想出租，更麻煩而不值得。）
meimeihoho 