新供應租金明年看跌

調查指境內蝸牛有多達58％的無殼未來十年是難以估計的車，但估計和部門最新數據之間的差異表明，房地產市場的租金下降見頂信號租金價格終於見頂，在的角落我市將帶來福音租客？有香港記者統計50個大型屋苑近兩個月的貢獻和租金表現，驚訝地發現在十一月“太平為租”的高達14，每月75％的增長屋。業內人士預測，明年“大量”20,000個新盤完成後，10年來新高，租金有望出現，與美國加息可能性的捐款預計每月的差距勢必會被扭轉，“太平面為租”將不再被替換的現象是“過於平坦為租”的租金明年將下降15％。
據研究部門提供的近兩個月的租金為平有信息“的上升趨勢。統計數據50個大型屋苑，屋苑在十月”租樓權不應受歧視租金平了“仍然只有少數八，佔整體的比例的16％，但11月這一數字激增75％至14人，佔28％。指標在區法院提起訴訟，九龍增長最快的領域，從沒有“太平面為租”屋，增加緊迫感，以11月4日香港島由原來的2個增加到五個，新界小幅下降6 5場顯得“過於平坦的租金。”
徒步或加劇逆轉的差距
業內人士指，假設共有美國利率維持在1％，明年，再加上多達20,000個新盤完成明年，很多二手車主還可以選擇三個因素轉售為租，同時，將必然導致市場租金菜蔓延，拖累租金跌勢加劇，購買拆細物業風險當“太平出租”屋會更多，最終導致了連鎖反應，缺乏租金，支持價格上漲，總體價格將出現較大幅度的下降。
近日，首席分析師性質分析，樓價升幅在最近幾年趕上房租，但低利率環境下，租金回報率仍然是2％〜3％，仍高於2％左右較低的抵押貸款高率，租金收入仍付地板壓機的貢獻，尤其是在早年當業主的房屋價格低比特率較高對其享有的租金回報。
當前的低利率環境並沒有改變，再加上加息的預期穩健的步伐，許多業主仍持有“，而聘請莫便宜”的心態，租盤供應量超過去年同期，再加上租賃旺季的結束，減少在租金需求的壓力添如果明年上調利率，每月屋和貢獻逆轉的差距，我們有機會扭轉過去幾年“​​出租平坦”的現象。
他說，在過去18年，香港的房地產市場經歷了兩次大的調整，二手房市場在1997年達到高峰，2008年，和物業價格後租金高位回調，但兩個不同的下降，抵押貸款利率和返回到箇中關鍵的出租率兩類供樓負擔反映甚麼?。
租金回報率的關鍵支撐價格
檢索信息，價格由1997年6月底至1998年6月底達到高峰，在同一時期內暴跌超過40％，租金下跌約25％，價格下跌遠遠超過了租金，是基於投機之風盛行的時間，投資者持有的股票越多，那麼即使我們的回報在4％〜5％的出租率，但抵押貸款利率高達9厘，是金融危機後拉至大於11厘米高，這意味著業主租收入無法承受地板由無險地板的貢獻可以觀察下，拆分的價格吸引購房者普遍的情況。
在2008年的價格對比達到高峰，單身人士如何置業三月底到2009年3月底，同比下降約16％，而租金下跌約21％。租金價格下降了的原因，是它的相對收斂，當炒樓，再加上較低的抵押貸款利率徘徊，最高僅為3.25％，而5％左右的租金回報率，業主租一個強大的地板，所以市場加租的單位，增加了租金下行壓力。
價格回落或大於租金
據經濟學家關焯所說的造成“過平為租”的情況，主要是因為租金下跌比價格上漲較快，但這種情況仍然是短暫的，因為未來有望加劇樓價下滑時價格下跌過大租金增長速度“太平面為租”屋將放緩。他補充說，訂花 香港供應量的增加，加上對未來租金加息的影響，也必將回落，預測租金下降了約15％，明年，但預估下滑樓價在同期會更大，可能下降20％或更多。